Как заработать на росте рынка недвижимости регионов

Чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость, во-первых, нужны деньги, во-вторых, объект. Деньги можно занять в банке. А вот как найти подходящий объект, а главное, определить то место на карте Украины, где его искать? Для этого нужно сделать всего три шага, и все — по Киеву.

Выбрав самый перспективный город, нужно найти подходящий объект. Для этого не обязательно ехать в Винницу или Чернигов. Можно обратиться в банк, имеющий филиал в выбранном городе, и сориентироваться на местности, не покидая Киева.

список новостроек киева

Получить одобрение кредитной заявки на приобретение недвижимости в Украине тоже можно, не покидая столицы. Ипотечные кредиты может получить гражданин (семья), работающий в одной области, на приобретение жилья в другой. Главное при этом, чтобы и работа, и объект недвижимости находились в местах присутствия банка. Например, гражданин работает в Киеве, а квартиру покупает в Чернигове, в обоих регионах у банка есть филиалы — значит, такая сделка возможна. И такие сделки реально проводились уже неоднократно.

Для Приват банка подобные сделки — обычная практика. Как правило, такие сделки оформляются в два этапа: кредитный договор подписывается подразделением банка по месту проживания заемщика, что значимо с точки зрения дальнейшего обслуживания кредита, а оформление сделки купли-продажи происходит в регионе, где находится объект недвижимости. Единственная особенность — в данном регионе должен присутствовать филиал Приват банка, однако на фоне количества наших региональных отделений данное условие уже давно не является ограничительным фактором. Кстати, основные вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры в новостройке, на примере жк «Лисовый квартал» и «Крона Парк» в Броварах вы можете узнать на сайте h-w.com.ua

Какой доход может принести недвижимость украинских городов

Идея инвестиции в новостройку на этапе котлована проста: инвестор разделяет с застройщиком риски недостроя дома, благодаря чему получает квартиру по меньшей стоимости. Разница между стоимостью квартиры после строительства дома (в случае если дом будет достроен, сдан в эксплуатацию и квартира будет оформлена в собственность инвестора) и суммой, уплаченной инвестором на этапе котлована, и будет тем самым экономическим результатом, который нам предстоит подсчитать. Как правило, на нулевом цикле строительства дома стоимость предполагаемой квартиры ниже, чем если бы застройщик продавал квартиру после завершения строительства дома.

как купить квартиру в киеве

Каковы шаги инвестора: он берет ипотечный кредит в размере $50 тыс. (под залог имеющейся квартиры) под 23.5% годовых. Вырученные денежные средства по инвестиционному контракту вкладывает на покупку квартиры в строящемся доме в любой области страны. Есть шанс, что тенденция роста уровня цен на недвижимость в регионах повторит беспрецедентный рост уровня цен в Киеве в 2005-2006 годах. Деньги вложены, ждем 3 года, пока объект не оформят в собственность инвестора. После того как инвестор становится собственником — продаем недвижимость как уже вторичное жилье, т.е. по более высокой цене. Для определения продажной цены необходимо установить, какова будет динамика изменения уровня цен на вторичном рынке жилья в течение трех лет с момента инвестирования. Зная прогнозы, мы можем подсчитать, какой доход (процентов годовых) нам принесет инвестиция. Сравниваем себестоимость кредита с прогнозируемым доходом и определяем годовую доходность инвестиций.

Нам остается сравнить предполагаемые доходы (в процентах годовых) и расходы (в процентах годовых). Не забываем, что у нас два прогноза изменения цен на недвижимость — оптимистичный (для инвестора) и консервативный. Расчет показывает, что оптимистичный (для инвестора) сценарий принесет доход инвестору в размере 20.69% годовых, консервативный — 7.58% годовых.

Необычная схема заработка на недвижимости

25 способов заработка в недвижимости без вложения своих денег

Оставить свой комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Поиск по сайту
Популярные статьи
© 2018    Правообладателям Правила и авторские права Рекламодателям Строительный сайт - http://bomond-club.com.ua    //    Войти   //    Вверх